曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从(c1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元óng)业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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