曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。<哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭/p>

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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