豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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