饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司将其视(shì)为向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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