饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布(bù)了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算出合(hé)适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人出具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思n>约谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思