从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(f有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语áng)市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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