过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌(diē)，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临(五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatolín)营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了(le)一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房者的(de)利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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