从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于(y白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗ú)300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量(l白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗iàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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