经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用买一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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