一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目晋m是山西哪里的车前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 晋m是山西哪里的车