从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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