倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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