上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(ji6千克等于多少斤 6千克是多少磅āng)南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(n6千克等于多少斤 6千克是多少磅ián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持6千克等于多少斤 6千克是多少磅续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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