杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性八千米多少公里住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)八千米多少公里格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支八千米多少公里持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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