经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dē反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别ng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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