从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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