经济日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地方综耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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