曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交(jiā平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思o)易买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入(r平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思ù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(ni平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思án)，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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