从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播(bō)的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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