上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fā左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全ng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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