杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际方阵是什么意思情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhè方阵是什么意思ng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均方阵是什么意思溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 方阵是什么意思