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本文目录一(yī)览：

• 1、什么是(shì)土(tǔ)地使(shǐ)用税?如何征收和如(rú)何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标(biāo)准
• 5 、土地税(shuì)如何计(jì)算

什么是土地使(shǐ)用税?如(rú)何(hé)征收和如何计(jì)算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土(tǔ)地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地使用税是根据使(shǐ)用土地的面积及所(suǒ)在地(dì)区的单(dān)位面积的税额计算全(quán)年税额，按月交纳(nà) 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用土地的单位和个人，为城(chéng)镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税(shuì)人实际占用(yòng)的土地(dì)面积为计税依据 ，依照(zhào)规定(dìng)税额(é)计(jì)算征收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积×适(shì)用单位税额，土地使用税是对使用土地(dì)的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地(dì)使(shǐ)用税 ，是指在(zài)城市(shì)、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人(rén)，以实际占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地(dì)所在地的税(shuì)务机关征收的一种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率(lǜ)是(shì)如何规定(dìng)的

二 ，地产(chǎn)税依标准地价按年计征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一点五。 三(sān)，标准房价与(yǔ)标准地价不易(yì)划分之(zhī)城(chéng)市 ，得暂依标准房(fáng)地(dì)价合并按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个例(lì)子(zi)来说，某城市规(guī)定商(shāng)业用(yòng)地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地(dì)的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某个(gè)商(shāng)业用地的实际(jì)使用(yòng)面积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的(de)土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅度的差别(bié)税额。按大(dà)、中 、小城市(shì)和县城、建制镇、工矿区(qū)分别规定每平方(fāng)米(mǐ)城镇土地使用(yòng)税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税计税依据是应纳土地(dì)使用税(shuì)税(shuì)人实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土地面积(jī)×土地(dì)使用税(shuì)每平方米(mǐ)年(nián)税额 。《中华人民共和(hé)国城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)暂(zàn)行条例》中规(guī)定 ，土地使(shǐ)用税(shuì)以(yǐ)纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积为(wèi)计税依据(jù)，依照规定(dìng)税额计算征收。

土地使用税征(zhē初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间ng)收标准(zhǔn)

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方(fāng)米(mǐ)土地使用税年应纳税(shuì)额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等(děng)城市(shì)2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地使用税年税额大城市每平(píng)方米一块五至三十元；中等城市每平方米一(yī)块二至二十四元；小城市每平方米九毛至十八(bā)元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛(máo)至(zhì)十二元。

一般规定每(měi)平方(fāng)米(mǐ)的年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用(yòng)税和城镇土地使用税均(jūn)采取(qǔ)按年征收，分期(qī)交纳的(de)方法。

土增税(shuì)征(zhēng)收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住(zhù)住(zhù)宅用(yòng)地，且(qiě)之前并未获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率(lǜ)征(zhēng)收。非住宅用(yòng)地(dì)：2018年之前的土(tǔ)地转让，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税的征收标准为按土地(dì)增值(zhí)的30%税(shuì)率征收 。

2 、土(tǔ)地(dì)增值税的征收方式：核定征收，按照(zhào)转(zhuǎn)让(ràng)二手房(fáng)交易价格全额的(de)1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式类似(shì)于(yú)目前的个人(rén)所得税征收方式(shì)。如成交价(jià)为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照(zhào)规定的(de)期(qī)限办(bàn)理(lǐ)清(qīng)算手续，经税务机关限(xiàn)期(qī)清算 ，逾期(qī)仍不清(qīng)算(suàn)的；申报的计(jì)税依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是(shì)按照(zhào)增值率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税暂(zàn)行条例(lì)》第七条土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率(lǜ)：增值(zhí)额未超过扣除项目金额(é)50％的部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和国(guó)土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》规定，土(tǔ)地增值税核定征收率是不得低于5%，土地增值(zhí)税实行四(sì)级超率(lǜ)累进(jìn)税率，其中增值额(é)未超过(guò)扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅(zhái)类(lèi)的旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算(suàn)增值额的扣除项目的(de)评(píng)估价格 ，又不能提供购房发票的，税(shuì)务机(jī)关可以实行核定(dìng)征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取得(dé)的(de)收人(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计(jì)算

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的(de)实际占用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)采用定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅(fú)度的差别税(shuì)额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每(měi)平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税(shuì)年(nián)应纳税额。

2、其(qí)计算公式(shì)如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税(shuì)额(é)=应(yīng)税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计(jì)算公式(shì)为(wèi)，全年应纳税额(é)=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适(shì)用(yòng)税额 ，即土地使(shǐ)用税(shuì)通过纳税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积乘以该土地(dì)所在地段的(de)适用(yòng)税额计算得出 。

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