刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(手机话费交了能退吗mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记(jì)制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各(gè)类信息(xī)互通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房地产税开(kāi)启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不(bù)是(shì)简单的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(手机话费交了能退吗shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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