大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区"上海太疯(fēng)狂！亿万富(fù)翁排队买房，打(dǎ)中稳(wěn)赚2000万！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出(ch广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区ū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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