金融界(jiè)5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月(yuè)份国(guó)民经济运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购房(fáng)需求在(zài)3月(yuè)集(jí)中释放(fàng)后，4月明显走软(ruǎn)，30个(gè)大(dà)中城市商品房成交面(miàn)积(jī)低于2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如何评价(jià)房地(dì)产市场表现？如何研判下一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济综合统计司司(sī)长付凌晖对此回应称(chēng)，去年(nián)受到多(duō)重因(yīn)素影响，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体上呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地方(fāng)出现了商品(pǐn)房交付困(kùn)难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各地区、各(gè)部门按照(zhào)党中央部署，坚持(chí)房(fáng)住不炒(chǎo)、因城施策，调(diào)整优一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大(dà)保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年(nián)以来，房地产市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产开发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前(qián)期疫情积累(lèi)的需一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米(xū)求释(shì)放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品房销售面积同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全(quán)国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布(bù)的(de)70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比整(zhěng)体呈上(shàng)涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市受(shòu)购买力(lì)较强、需(xū)求相(xiāng)对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体(tǐ)上(shàng)强于二三线城市。新建商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)走势(shì)整(zhěng)体(tǐ)强于(yú)二(èr)手住宅。进入4月(yuè)份以来，随(suí)着前期积(jī)压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预期有所下(xià)调。

　　从房(fáng)企(qǐ)资金看(kàn)，受到(dào)市场(chǎng)销售改善影响，房(fáng)地产开发企业(yè)资金紧张(zhāng)状况有所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象，但房地(dì)产(chǎn)投资和开(kāi)发建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市(shì)场整体处于调整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障(zhàng)和改善民生，仍需要(yào)继续努力(lì)。下阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市场预(yù)期好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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