一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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