饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及(jí)，近年来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的(de)相关(guān)市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点write的过去分词怎么用，write的过去分词英语yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>write的过去分词怎么用，write的过去分词英语p>

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多(duō)的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场write的过去分词怎么用，write的过去分词英语豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于(yú)弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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