豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)2升是多少斤啊 2升是多少毫升着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)2升是多少斤啊 2升是多少毫升的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新2升是多少斤啊 2升是多少毫升(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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