豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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