上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“战狼3什么时候上映？因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中战狼3什么时候上映？国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(j战狼3什么时候上映？ǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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