楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(z两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了uò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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