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为什么球星都觉得梅西是最佳瞧不起李嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造的深圳版“泰山会”，没大佬救他

　　曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

为什么球星都觉得梅西是最佳>　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　瞧(qiáo)不起李(lǐ)嘉诚(chéng)的富豪，麻烦了！一手打造的深圳版“泰(tài)山会(huì)”，没(méi)大(dà)佬救他

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　瞧不起(qǐ)李嘉(jiā)诚(chéng)的(de)富豪，麻烦了！一手(shǒu)打造的深圳版“泰(tài)山会”，没大佬救(jiù)他

为什么球星都觉得梅西是最佳>　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　瞧不起李嘉诚的富豪，麻(má)烦(fán)了！一手(shǒu)打造的深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”，没大佬救(jiù)他

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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