杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会(h团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月uì)联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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