曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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