楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎ831143是什么意思i)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求831143是什么意思的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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