OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超(chāo)你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前(qián)随(suí)着你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心(xīn)。”

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