经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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