从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(z毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法hōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法)，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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