大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐngta5怎么切换角色)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(dgta5怎么切换角色e)苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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