豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么p>

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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