钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量

　　一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quá钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量n)国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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