曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（O一个男人出轨了还爱自己的老婆吗PUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说一个男人出轨了还爱自己的老婆吗鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席(xí)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：一个男人出轨了还爱自己的老婆吗p>

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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