大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zh再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活ǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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