一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以20俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么22年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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