曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口>

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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