继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构长征有多长公里 红军长征一共用了几年(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐ长征有多长公里 红军长征一共用了几年ng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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