楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住350开头的身份证是哪里的房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài350开头的身份证是哪里的)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指350开头的身份证是哪里的出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 350开头的身份证是哪里的