豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇(宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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