上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释 kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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