豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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